El mercado inmobiliario que viene: pros y contras (Fuente: Reporte Inmobiliario)

¿Cual será el contexto dentro del cual participará el mercado inmobiliario? ¿Cuales son los elementos que juegan a favor de su recuperación y cuales aquellas circunstancias que operan por el contrario de manera negativa?. Más productividad, la clave hacia delante.

A un año de que la actividad inmobiliaria y de la construcción privada comenzara a desacelerarse producto de circunstancias internacionales potenciadas por nuestra propia realidad vernácula, el mercado parece haber dado alguna muestra de recuperación aunque el número de compraventas siga muy distante de lo que fuera por lo menos en los últimos 4 años.

Real Estate – Manual Jurídico (Fuente: AmCham Argentina)

Documento publicado por el comité de Infraestructura y Real Estate del Amcham en Buenos Aires.
Es una guia esencial sobre los aspectos legales e impositivos de las transacciones inmobiliarias en el país.

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Dos miradas sobre el turismo (inmobidiario)

Sigue bajando la cantidad de visitantes extranjeros que vienen por Ezeiza… Sin embargo las inversiones en hotelería siguen firmes, impulsadas por desarrollistas y cadenas que miran el largo plazo, en una segmento lleno de oportunidades.

Sacándole jugo a la nieve (inmobidiario)

Los centros de esquí tratan de ‘sacarle el jugo’ a una temporada que se ha presentado difícil, pero que tiene que aprovecharse al máximo hasta fines de septiembre. Las inversiones en infraestructura para ampliar las instalaciones no se detienen; aunque la presencia de extranjeros haya disminuido (esperan que sea un dato pasajero…). Muchos hablan del inmenso potencial que tienen estos centros para complementar con una nueva oferta residencial y hotelería en diferentes formatos. En esta nota repasamos cuáles son los centros que sirven de referencia a los principales operadores turísticos.

¿Cuándo vuelven los extranjeros? (inmobidiario)

El sector del Turismo espera un ‘repunte’ en la segunda parte del año. Lo peor de la crisis internacional para muchos pasó, y los efectos de la Gripe A desaparecerán por razones estacionales. Esto se nota en el nivel de reservas para septiembre y octubre que sigue creciendo.

Lo cierto es que en junio volvió a caer el arribo de turistas extranjeros (-14%) comparado con 2008; y sobretodo el nivel de gasto acumulado a mayo que bajó aún más (-24%), alcanzando los USD 1.135M. De todas maneras, Argentina se mantiene bien en el ránking mundial, ocupando el 44° lugar detrás de Brasil que sigue en el 42°, según datos de la OIT.

El turismo, con más salidas y menos llegadas (Inmobidiario)

La crisis internacional se suma a la ‘gripe porcina’, y repercute en la industria turística, la hotelería, y el transporte aerocomercial. La caída en la venta de paquetes alcanzó el 30% a mediados de mayo (caída abrupta de los viajes corporativos). La ocupación de los aviones llegó al 74% según IATA. Detallamos las últimas cifras del INDEC sobre el turismo en abril, y las medidas de las aerolíneas para capear la crisis.

Fondos que miran al Sur

Con la crisis, aparecen algunos opportunity funds, que buscan selectivamente negocios en Sudamérica. El fondo MMF Investments que pilotea Kerst Houweling, y acompaña el argentino Hernán Moyano, analiza proyectos en Uruguay (Punta del Este), Patagonia (Bariloche, Villa Angostura), y la zona de Cuyo. El fondo, constituido en las Antillas Holandesas, pretende juntar USD 100M para lanzar proyectos en la región.

Estadísticas San Martín de los Andes

La Secretaría Municipal de Turismo desde hace más de 10 años lleva a cabo una tarea permanente de relevamiento de datos referidos a la evolución de las distintas temporadas turísticas en la localidad, considerando variables de tipo cuanti y cualitativas

La nueva línea de créditos (Fuente: Reporte Inmobiliario)

Ya se tienen precisiones al respecto del nuevo plan hipotecario que impulsa el Gobierno argentino a través de Banco Hipotecario. En líneas generales se puede decir que las cuotas hipotecarias mejoran mucho pero siguen casi triplicando a las de un alquiler.

Dólar VS Ladrillo (Reporte Inmobiliario)

El dólar “barato” castigo fuertemente a la inversión inmobiliaria desde mediados del año 2008, esta tendencia podría revertirse en el corto plazo si la cotización traspasa la barrera de los $ 4,00

Impulsan la construcción de hostels y lodges en Neuquén (Fuente: El inmobidiario)

El gobierno de la Provincia de Neuquén tomó la iniciativa para impulsar la construcción de hoteles. Lanzará concursos de construcción y explotación para 28 establecimientos que tendrán diferentes categorías. Como incentivo, ofrecerá un subsidio a la tasa de créditos otorgados por el Banco Nación. Se buscará impulsar el desarrollo de nuevos hostels para jóvenes, lodges de pesca, paradores o posadas rurales, establecimientos agrícolas orientados a productos gourmet.

Comprando propiedades de lujo por fracciones (Inmobidiario)

El Fractional Ownership ofrece a los compradores, un sistema simple que permite acceder a propiedades de lujo, pagando sólo una ‘fracción’ de su precio (lo compran entre 4-6). La idea central: ‘que nuestros productos logran unir los negocios y el descanso’. La clave: ofrecer alternativas de inversión rentables a mediano plazo, pero que puedan ser disfrutadas en períodos de descanso.

PANORAMA DEL MERCADO INMOBILIARIO 2009 por Dr. Roberto Ledo

Sumario ejecutivo

1. Mercado Inmobiliario 2003-2008
2. Contexto internacional
3. La crisis y su efecto en el mercado inmobiliario
4. Escenario actual
5. Conclusión

Diario inglés destaca proyectos en Argentina

The Independant, 22 april 2009

Making the Move to Latin America

Argentina ofrece un costo de vida más bajo, paisajes impresionantes, y viviendas con precios en suba. Parado en el corazón del distrito elegante de Recoleta en Buenos Aires, sus calles adornadas con grandes mansiones con jardines llenos de jacarandaes, no es difícil entender por qué la capital argentina es llamada “la Paris del Sur”.

San Martín de los Andes

Para muchos visitantes, San Martín de los Andes, es una de las ciudades cordilleranas más hermosas y emblemáticas de la Patagonia argentina. Su arquitectura particular con piedra y madera, su variada oferta cultural, su gente y sus paisajes la hacen una de las más elegidas a la hora de planificar una inversión placentera.

Oro VS Real Estate (Reporte Inmobiliario)

Mucho se habla de la apreciación del oro en estos días de crisis financiera, pero la realidad es que la opción inmobiliaria fue una opción más atractiva en el tiempo.
Comparación del comportamiento de la cotización de la onza de oro y el metro cuadrado en Buenos Aires desde el año 1977 a la fecha.

Moratoria y Blanqueo de Capitales (Reporte Inmobiliario)

Más allá de las consideraciones éticas al respecto es probable que de aprobarse el blanqueo propuesto por el poder ejecutivo nacional sea precisamente el rubro inmobiliario el que mayor cantidad de fondos capitalice.

El proyecto de ley promovido por el Poder Ejecutivo Nacional, actualmente en debate en el parlamento, habilita a blanquear capitales con diversas penalidades según el destino al cual se vuelquen.

PROCEDIMIENTOS PARA LA REALIZACIÓN DE INVERSIONES EXTRANJERAS INMOBILIARIAS EN LA REPÚBLICA ARGENTINA

PRINCIPIOS GENERALES:

1- La Constitución Nacional y las leyes que rigen la materia,
garantizan un trato igualitario para inversores locales y extranjeros. En
consecuencia estos últimos tienen los mismos derechos y obligaciones
que les corresponde a las personas físicas y jurídicas locales.

Un diario inglés aconseja invertir en Buenos Aires

El tradicional periódico Sunday Times califica a la ciudad como “la más cosmopolita de Sudamérica” y menciona las ventajas para adquirir propiedades.

Establecerse en Argentina (Fuente: Prosperar)

_ Argentina se caracteriza por ser un país abierto a la inmigración que siempre ha brindado su hospitalidad y bienvenida a los extranjeros. Esta situación se explica dado que desde finales del siglo XIX y durante el siglo XX, nuestro país ha recibido grandes migraciones europeas procedentes de las más diversas latitudes. De los 52 millones de inmigrantes que arribaron al continente americano entre 1824 y 1924, 11 millones llegaron a América del Sur; y la mitad eligió a la Argentina como destino, convirtiéndose luego de Estados Unidos, en el principal receptor de inmigrantes. Los principales grupos que arribaron a nuestro país provenían de Italia, España, Inglaterra, Francia, Alemania, Rusia, Siria, Líbano, entre otros. Desde ese entonces, todas estas corrientes han convivido armoniosamente y han contribuido al crecimiento y desarrollo del país._ Nuestro país se destaca por la calidez y la aceptación de la diversidad de sus habitantes que, sumado a la oferta de una gran calidad de vida, convierte a la Argentina en un país muy atractivo para establecerse.